中新社北京6月4日電 (記者 于立霄)北京二手房市場出現“小陽春”現象，5月份成交量創下近三年來最高水平。由于西城區調整入學政策，刺激了二手房市場，成交價格環比明顯上漲。

　　據貝殼研究院統計數據顯示，5月份，北京二手房成交量環比增長39%，同比增長75%，實際成交量創下了自2017年“3·17”樓市調控以來的最高水平。

　　北京二手房市場“火熱”，帶動了交易價格上揚。貝殼研究院統計數據顯示，5月份，北京二手房成交均價為每平米62609元(人民幣，下同)，環比上漲明顯。

　　業內人士認為，5月份北京二手房成交量上漲的主要原因是，疫情防控進入常態化，消費者看房、購房等恢復正常，疫情積壓的市場需求逐漸釋放。此外，西城區入學政策調整，帶動了西城區和全市其他地區的購房需求提前集中入市。

　　4月30日，北京市西城區發布了今年義務教育階段的入學政策。其中最受關注是，自7月31日后，在西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

　　西城區入學新政出臺刺激了北京市二手房市場。貝殼研究院統計數據顯示，5月份，西城區二手房成交量在全市的比重從7%增長到12%，帶動了全市二手房成交價格明顯上漲。

　　此次西城入學新政有三個月的緩沖期，買賣雙方都要趕在7月31日前完成交易。賣方為了最大限制壓縮學區房貶值空間，第一時間在中介門店掛出了出售房源。

　　大戶型學區房無人問津，而一居室、兩居室最受歡迎，位于西城區三里河地區的學區房，每平米的成交價格在12萬元至15萬元之間浮動。

　　入學新政發布一周后，西城區掛牌量和成交量均出現快速增長。數據顯示，西城區掛牌量超過去年4月整月總量，一周內成交量相當于去年4月成交量的70%。

　　為了給子女拿到一張通往名校的入場券，焦慮的家長們第一時間涌向了西城區，一時間該區的二手房熱度飆升。以德勝門、金融街最為顯著，5月份，這兩個片區的成交量分別環比增長316%、134%，尤其是小戶型的二手房交易量更加活躍。

　　北京的優質教育資源大多集中在東城、西城、海淀等區域。此前，東城和海淀這兩個教育強區實行“多校劃片”后，片區內的熱門學區房成交量及價格均出現了集中增長，而在政策執行后也都出現了連續下跌。

　　那么，此次西城調整入學政策后，學區房的交易量會持續上漲嗎？北京鏈家研究院預計，6月份，北京二手房成交量會自然回落，幅度約15%，預計全市交易量在1.5萬套左右。在價格方面，二手房會穩中有漲，漲幅在2%以內。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂表示，此次多校劃片政策并不會讓學區房價格大幅下跌，但是確實可以有效阻止學區房的炒作行為，促進二手房市場健康發展。(完)